计算清算后再销售资产应纳土地增值税时如何确认税率
4个回答财税会计专题活动
- 1，计算清算后再销售资产应纳土地增值税时，应当这样来确认税率： 清算后再销售资产时其扣除额按照国税发[2006]187号文件规定计算时，其适用税率是按照本次重新计算出的适用税率。 2，计算公式如下： 1、计算土地增值额，土地增值额＝收入额－扣除项目金额
2、计算土地增值率，土地增值率＝增值额÷扣除项目金额
3、依据土地增值率确定适用税率。
4、依据本次重新计算出的适用税率计算应纳税额。
土地增值税应纳税额＝土地增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。 - 按本次重新计算出的适用税率 。
- 按以前清算的适用税率作为预缴土地增值税。
- 重新计算出适用税率
1，计算清算后再销售资产应纳土地增值税时，应当这样来确认税率： 清算后再销售资产时其扣除额按照国税发[2006]187号文件规定计算时，其适用税率是按照本次重新计算出的适用税率。 2，计算公式如下： 1、计算土地增值额，土地增值额＝收入额－扣除项目金额 2、计算土地增值率，土地增值率＝增值额÷扣除...
清算后再转让的房地产， 即在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 ...
法律主观：一、土地增值税的清算条件 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （1）已竣工验收的...
第八条 清算后再转让房地产的处理。在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。
(五)清算后再转让的房地产,按照上述方式计算的增值率未超过20%的普通住宅,免征土地增值税;增值率超过20%的,应征收土地增值税。 (六)纳税人清算后再转让房地产的,对于买卖双方签订的房地产销售合同有约定付款日期的,纳税义务发生时间为合同签订的付款日期的当天;对于采取预收款方式的,纳税义务发生时间...
