公司购买的专家公寓可以对外出售吗？交什么税？怎么进行帐务处理？

公司的房产可以出售的。
一、要缴的税：
1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。
2、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
3、土地增值税。以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额×30％。
二、账务处理：
(1)将固定资产转入固定资产清理账户
借:固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产
(2)收取转让款
借:银行存款
贷:固定资产清理
(3)计提相关税费
借:固定资产清理
贷:应交税费-应交增值税
-应交城建税
-应交教育费附加
(4)结转固定资产清理账户的余额
借:固定资产清理
贷:营业外收入-处置固定资产收入
(或借:营业外支出-处置固定资产损失)
贷:固定资产清理
可以对外出售

1、房屋产权：购房者在购买公寓时，需要查看想要购买楼盘的《国土使用证》，查看土地用途一栏是住宅还是商业。因为按照有关规定，房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、周边环境与生活配套：购房者在考察公寓时应该注意楼盘的配套设施以及周边环境。在观察时不仅要注意查看小区内自有的功能设施以及物业、安保等，还要看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等。在选择公寓时还要注意楼盘位置，尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

3、房屋户型：公寓房源属于实用性的住房，虽然总面积相对比较小，但满足基本的生活需求还是没有问题的。在选择户型时，购房者不能因此马虎凑合，还是要注意警惕房型设计上可能会存在的缺陷，尽量选择使用面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。

4、开发商品牌：购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
增值税：总交易价/1.05 x 5%
附加税种（城建、教育附加、地方附加约12%，各地有差别）：增值税税额 X 12%
个人所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）X 20%或交易总价X1%
卖方需要缴纳的税费：
1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费；
2、按房屋产价的0.05％缴交印花税
3、产权转移书据印花税（交易价的0.05％）
4、房地产权转移登记费（80元）
5、土地税（各地方政府规定不同，数目不大）；
6、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）
7、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）
可以出售，缴纳二手房产转让涉及的税费，主要有增值税，所得税和土地增值税
按房屋产价的0.05％缴交印花税
你好~专业的事情交给专业的人呢
这种问题真的问到我了，和数字打交道我就晕了。

公司购买的专家公寓可以对外出售吗？交什么税？怎么进行帐务处理？

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