房地产企业预售业务会计与税务处理
- 房地产开发企业期房销售业务的会计处理：
根据《企业会计准则》的规定，房地产开发企业期房销售业务的会计处理为：由于企业销售商品不满足收入确认条件，当收到预售款时应确认为负债，等预售房屋竣工并交付给购买方时，再确认收入。即收到期房房款时，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目；房屋竣工并交付给购买方时，借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目，同时结转开发产品成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。 - 。。。
房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。可作如下会计分录，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入，同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中，借“所得税”，贷...
在会计与税务方面，房地产行业涉及多道繁琐的程序与计算。预售阶段，企业会收到购房者的预付款，此时会计处理如下：借方账户包含库存现金与银行存款，贷方则为预收账款。此操作时暂无需缴纳税款。待正式售房并开具发票后，会计需进行相应调整。借方账户涵盖预收账款、银行存款与库存现金，贷方则为主营业务收...
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。房地产企业预售和收入业务的税务处理 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）对房地产企业的...
(2)所得税会计的处理方式 若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响,对预缴的所得税应确认为递延所得税资产,缴纳时同(1)一样,年终对未达到收入确认条件的预收账款对应的已上缴的所得税从"应交税费--应交所得税"科目转入"递延所得税资产--预售房预缴...
甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：2008年度会计处理：（1）2008年度收到预售房款 借：银行存款 4000 贷：预收账款——A1房产 4000 （2）预缴营业税、城建税和土地增值税 借：应交税费——应交营业税——A1房产 200 应交税费——应交城建税——A1房产 14 应交...
