房地产企业自建自用地产出售如何交税
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- 企业自建自用的房屋及地产应交纳房产税 ：土地使用税；
房产税的计税依据 是：从价计征 ；依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率是1.2% ；按年交纳。
2..城镇土地使用税目前是按季度申报缴纳，计算方法是：土地面积*当地税务机关核定的土地所在区域的年税额，税法规定的土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2、土地使用税只对占用的土地按面积征收， - 首先要出售行为合法。自建的房不一定都可以合法卖。商品房才能卖。税收大项，干房地产开发的都应懂：拿地的契税、销售的营业税、企业利润所得税、楼盘的土地增值税。
企业自建自用的房屋及地产应交纳房产税 ：土地使用税；房产税的计税依据 是：从价计征 ；依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率是1.2% ；按年交纳。2..城镇土地使用税目前是按季度申报缴纳，计算方法是：土地面积*当地税务机关核定的土地所在区域的年税额，税法规定的土地使用税每平方米...
房地产开发企业自主开发的房屋转入固定资产自用，属于自建自用，不用交营业税，即不用交建筑业3%和销售不动产5%的营业税，而如果是出售的话就要交建筑环节和出售环节两个科目的营业税了。希望对你有所帮助。
具体而言，企业将自建商品房转为自用或经营，并不会被视为销售行为，无需因此确认收入并缴纳企业所得税。这一规定适用于多种资产处置情形，如用于生产、制造、加工另一产品，改变资产形状、结构或性能，或在总机构及其分支机构之间转移等。然而，当企业将自建的商品房转为自用或经营时，这种情况通常涉及资...
房地产开发企业本质上属于服务行业，其建造行为基本上出包的，本身只是一个组织者，因此应当交营业税。再者，房地产企业的成本绝大部分是交营业税的成本，很少是增值税项目，如果交增值税，抵扣金额太小，税负过重。从其规模看，更不宜鉴定为小规模纳税人。因此，不适宜征收增值税。
房地产企业发生自建自用行为时，不需要缴纳增值税。如果将自建建筑物对外销售，其纳税义务发生的时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天，计征增值税。但是，自建自用房需要交纳房产税。
