免征土地增值税的有哪些
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- 主要以下几种情况：
1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。
2、企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。
3、国家由于城市规划等原因收回土地使用权的。
4、个人销售住房的。
5、除房地产企业外，将房地产用于投资或者联营的。
6、共建房屋，比如一方出资金，一方出土地，建成以后分房居住的。
房地产是土地和房屋及其权属的总称，在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的出台，以前暂免征收土地增值税的政策规定出现了一些细节上的变化。因此，以房地产进行投资、联营要区分投资主体、被投资行业及股权转让三种情况可以确定可以免缴土地增值税。
法律依据：
《 人民共和国土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； （二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。 - 1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%；
2、企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%；
3、国家由于城市规划等原因收回土地使用权的；
4、个人销售住房的；
5、除房地产企业外，将房地产用于投资或者联营的；
6、共建房屋，比如一方出资金，一方出土地，建成以后分房居住的；建成以后用于销售的要缴纳土地增值税。
法律依据：《 人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
法律分析：1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%2、企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%3、国家由于城市规划等原因收回土地使用权的4、个人销售住房的5、除房地产企业外，将房地产用于投资或者联营的6、共建房屋，比如一方出资金，一方出土地，...
免征土地增值税如下：1、土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税；2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税；3、土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不予...
免征土地增值税的情形如下：1、纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。2、企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。3、国家由于城市规划等原因收回土地使用权的。4、个人销售住房的。5、除房地产企业外，将房地产用于投资或者联营的。6、共建房屋，...
免征土地增值税的情形有：建造出售普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20%的；转让旧房增值额未超过扣除项目金额20%的；因国家建设需要依法征用、收回的；合作建房按比例分房自用的；以继承、赠与方式无偿转让的；个人互换住房的；开发商房产产权未发生转移的；投资主体存续的企业合并分立改制重组权属转移的。
4、以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地增值税。其中如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。5、房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的...
