房开企业有预收房款，也有开票收入，怎么申报土地增值税和印花税？
1个回答财税会计专题活动
- 如果是未发生销售房子开具的发票，那么不用申报土地增值税和印花税。
不征税项目：用于纳税人收取款项但未发生销售货物、服务、无形资产或不动产情形。6020000000000000000销售自行开发的房地产项目预收款房地产预收款
如果是未发生销售房子开具的发票，那么不用申报土地增值税和印花税。不征税项目：用于纳税人收取款项但未发生销售货物、服务、无形资产或不动产情形。6020000000000000000销售自行开发的房地产项目预收款房地产预收款
房地产开发企业收到预收款一般开具收据，只有在确定销售完成以后才开具发票，一般根据房地产企业的特点，只有开具发票才能申报缴纳税款，但是不能无故拖延房款确认收入！
因为有的房地产开发企业规定只开具一张总金额的全款发票，那么它在销售过程中一般都是开具收据，包括定金，首付款，按揭款。只有最后确定了实测面积，得出实际总房款的时候，才会在收取了尾差款或者是退回尾差款之后，开具一张实测面积乘以销售单价的总发票。而开具收据，房地产开发企业依然是要照章纳税的。
已经开具发票了，就要按照开票计入收入了，至于实际有没有收到，不影响确认收入。预收房款与增值税房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，待纳税义务发生时，再计算应纳税款，并可扣除已预缴的增值税税款。1.预收房款应预缴增值税的计算。一般纳税...
开 、么、
