房地产，建安业增值税预缴是咋回事
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- ►房地产开发企业取得预收款需要预缴税款；
[政策依据]：财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
►建安业取得的预收款及异地(非同一行政区划)提供建筑服务取得收入时需要预缴税款；
[政策依据]：财税〔2017〕58号 第三条：纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。
《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号)第三条：纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号印发)。
►税总〔2016〕17号公告第四条 纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，按照以下规定预缴税款：
(一)一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率计算应预缴税款。
(二)一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。
(三)小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。
借：应交税费——应交增值税 贷：银行存款 在增值税申报表主表中，“本期预缴税额”栏填写的预缴增值税额。开具11%的发票同时缴纳增值税，分录为：借：银行存款/应收帐款 贷：主营业务收入 贷：应交税费--应交增值税(销项税额)借：应交税费--应交增值税(预交增值税)贷：库存现金/银行存款 月末...
►房地产开发企业取得预收款需要预缴税款；[政策依据]：财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。►建安业取得的预收款及异地(非同一行政区划)提供建筑...
房地产开发企业等在预缴增值税后，应直至纳税义务发生时方可从“应交税费——预交增值税”科目结转至“应交税费——未交增值税”科目。
建筑业增值税预缴，指的是在工程项目进行过程中，建筑企业需要按照一定比例预先缴纳增值税的行为。这种预缴制度的实施，旨在确保国家税款的及时、足额征收。在建筑业，由于项目周期较长，资金回笼慢，且工程项目跨期经营，因此预缴增值税成为了企业财务管理中的一个重要环节。预缴增值税的计算方式，通常基于建...
综上所述：房地产项目增值税预缴是开发商在房地产开发过程中必须履行的一项税务义务。通过准确计算预缴税额、按时申报缴纳，开发商可以确保税务合规，降低税务风险，并为项目的顺利进行提供保障。同时，开发商还需关注税法政策的变化，及时调整预缴策略，以适应不断变化的市场环境。法律依据：《 人民共和国...
