房地产如何抵扣进项税
- 一、正面回答房地产抵扣进项税如下：1、从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；2、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；3、购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外；进项税额计算公式：进项税额=买价×扣除率。二、分析详情房地产开发进项税是指对建筑物内的各类设施的土地,包括土地、房屋和地上附着物以及相应的附属设备而成的辅助用品；开发土地应缴纳城市维护建设税、城镇土地使用税等费用。不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)；其中房地产项目总建设规模应按照营改增后选择适用简易计税。三、房地产进项税抵扣的时间是多久1、增值税一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的增值税专用发票、公路内河货物运输业统一发票和机动车销售统一发票，进项税没有在180日内抵扣，视同放弃抵扣权；2、应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。
一、正面回答房地产抵扣进项税如下：1、从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；2、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；3、购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，...
根据财税36号文的规定，房地产企业在进行增值税进项税抵扣时，可以从销项税额中抵扣以下几种类型的进项税额：首先，从销售方获得的增值税专用发票或税控机动车销售统一发票上注明的增值税额；其次，从海关获取的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；再者，购进农产品时，除了取得增值税专用发票或海关...
具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税采用简易计税方式，企业所取得的增值税专用发票上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。新项目则适...
在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项...
（1）购入时，应当按取得成本，借记"固定资产"、"在建工程"等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目；按以后期间可抵扣的增值税额，借记"应交税费--待抵扣进项税额"科目，按应付或实际支付的金额，贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目。（2）尚未...
