土地成本如何抵扣增值税
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- 一、正面回答土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。二、分析按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。按照上述公式计算销售额，自然扣除了增值税。三、增值税的扣除项目有哪些1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格；4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。
一、正面回答土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
法律客观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。上述“扣除项目”，具体为：(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新...
土地成本抵扣增值税的账务处理 答:应视为政府补助,计入"营业外收入".1、支付/取得的土地出让金是免税的,即全额入"成本"科目.2、财会(2016)22号文规定的是"抵扣"的税额,不应适用"抵减"的情况."抵扣"是进项税自销项税中抵扣,按照增值税原理是顺理成章的,而土地成本是在"免税"的前提下还允许"抵...
一、正面回答国有土地的出让行为无法按现行增值税规则作进项税额抵扣处理，因此房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。对于采取简易计税的纳税人来说，按百分之五征收率计税已经考虑了避免重复征税的因素...
房地产开发企业需按国家规定扣除土地增值税。扣除项目包括：一、取得土地使用权的费用，包括地价款和相关国家规定费用。企业支付的契税视为费用，计入扣除总额。二、房地产开发成本，涉及土地征用及拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施及开发间接费用。三、房地产开发费用，分为能提供金融...
