营改增之后 个人卖房要多缴税吗
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- 营改增和营业税税率虽然一样，但税基却是不同的，税基有所减小，“因此，营改增后，二手房交易者所缴纳的增值税税金将略有下降。”
税基是什么？税基就是征税的部分。营业税是按含税价来征，换句话说，售价100万元的房子，100万元就是税基。营改增后，是按不含税价来征税的，即售价100万元的房子，需要用100万元除以105%，税基为95万多元。
赵少杰详细解释说，根据我国增值税政策规定，增值税属于价外税，也就是说计算税额时要剔除售价中的税款部分，而不是用售价直接乘以税率。因此，比照营业税来说，增值税实际税率是5%÷（1+5%）=4.76%。比如以上述按100万元计算的房价，营业税应缴100×5%=5万元；增值税应缴100万÷（1+5%）×5%=4.76万元。
所以，按照100万元计算，缴营业税时需要交5万元，缴增值税时只需要交4.76万元，少缴2400元。简言之，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。
依据目前出台的营改增政策来看，营改增对于手房买卖的影响是积极的，相对于原来的售房税收而言，卖房者要少承担增值税。2016年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。《...
总的来说，卖房子所要缴纳的税额是复杂的，不仅涉及多种税种，而且每种税的税率都会因房屋的具体情况、交易价格以及所在地的税收政策而有所差异。因此，对于具体的税额，建议卖房者在交易前咨询当地的税务部门或专业税务顾问，以确保了解并遵守相关的税收规定。
1.税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。2.卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税...
营改增后二手房过户，规定税费是：满2年持有的二手房，过户可免5%增值税，卖家满五唯一住房，过户再免1%个税，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，还需要交纳印花税万分之五，手续费几百元，评估费千分之六，。
营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？过去，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。举例 过去5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100...
