房地产企业涉及哪些拆迁税收政策？

《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）文件规定，应缴营业税1500*3%＝45万元，（2500-1000）*5%＝75万元，印花税＝4000*0.05%＝2万元，企业所得税（不考虑其他费用和税款）＝（40000-1000-45-75-2）*25%＝（4000-1122）*25%＝

国家税务总局

关于发布《企业政策性搬迁所得税管理办法》的公告
国家税务总局公告2012年第40号

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　　现将《企业政策性搬迁所得税管理办法》予以发布，自2012年10月1日起施行。
　　特此公告。

　　国家税务总局
　　二○一二年八月十日

　　企业政策性搬迁所得税管理办法
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　　第一章 总则
　　第一条 为规范企业政策性搬迁的所得税征收管理，根据《 人民共和国企业所得税法》(以下简称《企业所得税法》)及其实施条例的有关规定，制定本办法。
　　第二条 本办法执行范围仅限于企业政策性搬迁过程中涉及的所得税征收管理事项，不包括企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁的税务处理事项。
　　第三条 企业政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁：
　　（一）国防和外交的需要；
　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；
　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
　　（五）由政府依照《 人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
　　第四条 企业应按本办法的要求，就政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项，单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的，应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁进行所得税处理，不得执行本办法规定。
　　第二章 搬迁收入
　　第五条 企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。
　　第六条 企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括：
　　（一）对被征用资产价值的补偿；
　　（二）因搬迁、安置而给予的补偿；
　　（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；
　　（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；
　　（五）其他补偿收入。
　　第七条 企业搬迁资产处置收入，是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。
　　企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。
　　第三章 搬迁支出
　　第八条 企业的搬迁支出，包括搬迁费用支出以及由于搬迁所发生的企业资产处置支出。
　　第九条 搬迁费用支出，是指企业搬迁期间所发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用。
　　第十条 资产处置支出，是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。
　　企业由于搬迁而报废的资产，如无转让价值，其净值作为企业的资产处置支出。
　　第四章 搬迁资产税务处理
　　第十一条 企业搬迁的资产，简单安装或不需要安装即可继续使用的，在该项资产重新投入使用后，就其净值按《企业所得税法》及其实施条例规定的该资产尚未折旧或摊销的年限，继续计提折旧或摊销。
　　第十二条 企业搬迁的资产，需要进行大修理后才能重新使用的，应就该资产的净值，加上大修理过程所发生的支出，为该资产的计税成本。在该项资产重新投入使用后，按该资产尚可使用的年限，计提折旧或摊销。
　　第十三条 企业搬迁中被征用的土地，采取土地置换的，换入土地的计税成本按被征用土地的净值，以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出，为该换入土地的计税成本，在该换入土地投入使用后，按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。
　　第十四条 企业搬迁期间新购置的各类资产，应按《企业所得税法》及其实施条例等有关规定，计算确定资产的计税成本及折旧或摊销年限。企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。
　　第五章 应税所得
　　第十五条 企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。
　　第十六条 企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。
　　企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。
　　第十七条 下列情形之一的，为搬迁完成年度，企业应进行搬迁清算，计算搬迁所得：
　　（一）从搬迁开始，5年内（包括搬迁当年度）任何一年完成搬迁的。
　　（二）从搬迁开始，搬迁时间满5年（包括搬迁当年度）的年度。
　　第十八条 企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数的，应为搬迁损失。搬迁损失可在下列方法中选择其一进行税务处理：
　　（一）在搬迁完成年度，一次性作为损失进行扣除。
　　（二）自搬迁完成年度起分3个年度，均匀在税前扣除。
　　上述方法由企业自行选择，但一经选定，不得改变。
　　第十九条 企业同时符合下列条件的，视为已经完成搬迁：
　　（一）搬迁规划已基本完成；
　　（二）当年生产经营收入占规划搬迁前年度生产经营收入50%以上。
　　第二十条 企业边搬迁、边生产的，搬迁年度应从实际开始搬迁的年度计算。
　　第二十一条 企业以前年度发生尚未弥补的亏损的，凡企业由于搬迁停止生产经营无所得的，从搬迁年度次年起，至搬迁完成年度前一年度止，可作为停止生产经营活动年度，从法定亏损结转弥补年限中减除；企业边搬迁、边生产的，其亏损结转年度应连续计算。
　　第六章 征收管理
　　第二十二条 企业应当自搬迁开始年度，至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理，不得执行本办法的规定。
　　第二十三条 企业应向主管税务机关报送的政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料，包括：
　　（一）政府搬迁文件或公告；
　　（二）搬迁重置总体规划；
　　（三）拆迁补偿协议；
　　（四）资产处置计划；
　　（五）其他与搬迁相关的事项。
　　第二十四条 企业迁出地和迁入地主管税务机关发生变化的，由迁入地主管税务机关负责企业搬迁清算。
　　第二十五条 企业搬迁完成当年，其向主管税务机关报送企业所得税年度纳税申报表时，应同时报送《企业政策性搬迁清算损益表》（表样附后）及相关材料。
　　第二十六条 企业在本办法生效前尚未完成搬迁的，符合本办法规定的搬迁事项，一律按本办法执行。本办法生效年度以前已经完成搬迁且已按原规定进行税务处理的，不再调整。
　　第二十七条 本办法未规定的企业搬迁税务事项，按照《企业所得税法》及其实施条例等相关规定进行税务处理。
　　第二十八条 本办法施行后，《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)同时废止。
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　　附件： 人民共和国企业政策性搬迁清算损益表.doc

　　分送：各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局

营业税、企业所得税、印花税

一、营业税
1、内资房地产：抵给被拆迁户的房子应当征收营业税。（后边讲）
2、国税函[2009]520号：纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方支付原土地使用权人拆迁补偿费业务，其从委托方取得的收入应当分解为两项业务进行税务处理：
第一，进行建筑物拆除、平整土地业务，应当按“建筑业”税目缴纳营业税；
第二，代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为按“服务业—代理业”，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳营业税。
二、企业所得税：按企业的实际应纳税所得额计缴。
三、印花税：按实际签订的合同金额，依对应纳税比例计缴。

一、营业税
1、内资房地产：抵给被拆迁户的房子应当征收营业税。（后边讲）
2、国税函[2009]520号：纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方支付原土地使用权人拆迁补偿费业务，其从委托方取得的收入应当分解为两项业务进行税务处理：
第一，进行建筑物拆除、平整土地业务，应当按“建筑业”税目缴纳营业税；
第二，代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为按“服务业—代理业”，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳营业税。
二、企业所得税：按企业的实际应纳税所得额计缴。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）文件规定，应缴营业税1500*3%＝45万元，（2500-1000）*5%＝75万元，印花税＝4000*0.05%＝2万元，企业所得税（不考虑其他费用和税款）＝（40000-1000-45-75-2）*25%＝（4000-1122）*25%＝