商业地产出租怎么避税
5个回答财税会计专题活动
- 避税方法主要有：
1、定价转移
转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。
2、虚设机构
虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个子公司，然后把其总公司制造的直接推销给另一国的货物，在根本未经过“避税地”子公司中转移情况下，制造出一种经过子公司中转销售的假象，从而把母公司的所得转移到子公司的账上，达到避税目的。
3、进入特殊行业
比如某些行业免缴营业税：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。
扩展资料：
房屋租赁税所含税项的税率：
1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
6、每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。 - 可以拿地产入股吃分红，
分红的钱不用交增值税和所得税。 - 注册一个小企业公司，按小规模纳税人享受减免税政策，月租金不要超过10万元。可以免交增值税。
- 避税是犯法的，还是要按正规程序走，不要以身试法。交税是每个公民的义务。
- 避税是在现行税收政策合法合理的少交或享受减免税政策，目前大型会计或税务事务所都会有相应的税收筹划服务，你可以去咨询一下。由于不清楚你的注册类型想要筹划的税种，所以建议还是线下找专业人士。
避税方法主要有：1、定价转移 转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。2、虚设机构 虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个...
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常见操作是，在住宅项目接近尾声时，再投资建设商业项目，把住宅部分的利润转移到商业项目，这样企业既不用缴纳大笔所得税，还能长期持有固定资产，通过出租经营获利。此外，广告费的定义也存在漏洞。国税规定，广告费与业务宣传费可以在一定期限内结转至下一年度，并按标准扣除。地产商可以虚开高额宣传费，...
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