公允价值计量模式对投资性房会计核算有哪些影响

由于在投资性房地产的确认计量中引入了公允价值模式，因此，这对于我国房地产行业披露的财务状况、经营成果、现金流都会产生十分重要的影响。主要表现在以下几个方面：
第一，对于投资性物业企业的账面净资产有重大影响。根据我国新会计准则的规定，房地产开发类企业占有的土地、在建项目等均不属于投资性房地产范畴。因此，新准则对公允价值计量模式的引入对单纯性质的房地产开发类公司影响很小。而对于投资性物业比重较大的公司则影响较大。公允价值计量模式的特点是反映市场对企业资产价值的变动。因此，公允价值的引入不仅会对企业净资产带来正面作用，同时，在面临不利市场环境的情况下，企业的价值将会减少。这也是房地产企业需要考虑的。
第二，加大了相关企业的利润波动性。采用公允价值计量模式后，相关公司每年净利润的影响取决于投资性房地产的价值变动程度，成本法下的折旧与摊销问题也由过去的显性转为隐性。这样，净利润就会根据公允价值的变动而产生波动，从而一改过去我国房地产市场利润较为稳定的特点。由于我国房地产市场近年来得到了较大的发展，因此，房地产企业的利润受市场波动的影响更加明显。公允价值引入后，房地产企业的利润不仅能够反映企业的经营状况，同时，也能够对房地产市场的价格走向进行反映。如果采用公允计价，投资性房地产物业是体现为持续的升值，则计入当期损益后的当年净利润也将会得到持续的额外提升。这种由于增值带来的利润增加不同于企业盈利水平的提高，各种影响因素大大增加，重新在新的市场格局中产生作用，达到平衡，从而对企业利润带来一种不稳定。
第三，会对会计信息质量产生影响。财务会计理论的一个基本问题是，如何平衡会计信息的相关性及可靠性。账面价值侧重于解决会计信息的可靠性，而公允价值侧重于解决会计信息的相关性。从决策有用性的观点看，对于金融工具，投资性房地产等会计核算对象来说，用公允价值进行计量显然要优于其它计量方法。用公允价值进行计量，企业的估值水平有可能因为新会计准则而发生变化，这种影响主要源于新会计准则对会计信息质量的改善。从这个角度讲，新会计准则的实施将为投资者提供更高质量的会计信息，因而可能会改变之前对企业的判断和预期，或者增强投资信心，导致对公司的估值发生变化。

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