为什么房地产开发企业资产负债率会这么高 都有哪些具体原因

为什么房地产开发企业资产负债率会这么高 都有哪些具体原因
  •   最根本的原因,是建设工期、售楼周期过长导致的。其实地产企业都是皮包公司,除了拿地就是售楼,施工、设计都是外包的。
      资产负债率居高不下,是因为地产业不景气。
      以前是刚拿地还没有拆迁,房子就卖完了。现在是房子盖完了,还没有拿出多少。拿地、拆迁、建设、人员开支的钱,一般都是贷款。贷款利息是地产企业难以承受的沉重负担之一。
  • 房地产开发属于资金密集型经济活动(需要很多银子),且普遍使用较高的财务杠杆(大部分银子都是借的),所以房地产开发企业的资产负债率一般较高。
  • 房地产负债率高主要是由于其行业特性和经营模式的需要。一、房地产行业的资本密集性 房地产行业是一个高度资本密集的行业。从项目启动到最终销售,需要巨大的初始投资。这包括土地购置、施工建设、材料采购等各个环节,都需要大量的资金支撑。因此,为了维持和扩大业务,房地产企业往往需要借助债务融资。二、...

  • 最根本的原因,是建设工期、售楼周期过长导致的。其实地产企业都是皮包公司,除了拿地就是售楼,施工、设计都是外包的。资产负债率居高不下,是因为地产业不景气。以前是刚拿地还没有拆迁,房子就卖完了。现在是房子盖完了,还没有拿出多少。拿地、拆迁、建设、人员开支的钱,一般都是贷款。贷款利息...

  • 房地产企业资产负债率高说明财务风险高,企业偿还债务的能力在降低,企业的发展能力在减弱,也可能是因为存在大量预收款。其实这个标准有很大的局限性,它不能真实反映资产质量,更不能说明企业的发展能力,因为资金的流量是以收付实现制计量,而资产负债表中的财务标准是以权责发生制为依据。降负债 现在房...

  • 房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包,这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素。营运资金周转率是一个很好的例子。是指在某一特定时期内产品销售收入与营运资金平均占...

  • 一、房企资产负债率的四大决定因素 1、行业发展阶段 与存量房阶段相比, 房地产 行业在大建设阶段的资产更重、负债率更高。房地产开发建设周期长,拿地和建设等环节均占用大量资金,导致大量资金长期沉淀,因此天然是资金密集型行业,决定了大规模建设阶段行业资产更重、负债更高。过去二十年的快速城镇化...

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