关于房地产会计成本如何计算?

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关于房地产会计成本如何计算?
  • 1、通常一个小区的建设是由一个承包商承包还是可以在合同中指定分包,都可以,由开发商决定
    2、指定分包所产生的成本是允许扣除项目,注意是在总承包范围内,由总承包商开具发票结算。工程营业税与开发商无关,当然开发商愿意承担也可,现实中好象没开发商愿意这样做
    3、对于开发商个人自行购买材料属于甲供材,如是属于整个项目范围内且同时施工的,一般若应由施工单位在结算中列进去,但有时开发商也可自行开展一些工程如开工前就应进行的工程或扫尾的工程,购买材料时支付货款中含有税金,一般不再承担此部分税金,但材料直接做成本数目过大时须与税务部门沟通
  • 1、分包可以约定,具体看开发商有无要求,没特殊说明都可以分包,只是禁止转包。要注意,分包的只是劳务和部分辅材,主材是不允许分包。
    2、分包成本以分包方开的地税发票做为入账依据。比如总包1000万,分包出去500万,分包方开500万,总包方开差额500万。总包以分包的500万发票+自己的成本入账。
    3、开发商个人购买的材料属于“甲供材”,应当纳入总包的工程量缴纳营业税。比如合同总包1000万,开发商提供材料500万,总包应当按照1500万收入纳税。税款由总包承担,但可以在合同中进行约定,毕竟总包不可能亏本干。不过这个情况很多地方不重视,和税局关系好都能逃掉。
  • 1、通常一个小区的建设是由一个承包商承包还是可以在合同中指定分包,都可以,由开发商决定 2、指定分包所产生的成本是允许扣除项目,注意是在总承包范围内,由总承包商开具发票结算。工程营业税与开发商无关,当然开发商愿意承担也可,现实中好象没开发商愿意这样做 3、对于开发商个人自行购买材料属于甲...

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