对个人出售商铺买卖双方如何纳税
2个回答财税会计专题活动
- 答;一、对个人出售商铺卖方需要缴纳:(1 )营业税及三个附加:(个人销售或转让其购置或抵债所得的非住房,以全部收入减去该房屋的购置原价或抵债时该房屋的作价后的余额为营业额); (2)个人所得税: 按照“财产转让所得” 20%缴纳,以财产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额. (3)印花税:产权转移书据5%,按件贴花五元。 (4)土地增值税:个人转让商铺应缴纳土地增值税. 根据《 人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,因此个人转让商铺应缴纳土地增值税。 根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十条规定:转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 当纳税人不能取得评估价格时,根据《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定:纳税人转让旧房及建筑物, 凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 对于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据《 人民共和国税收征收管理法》第35条的规定,实行核定征收。
- 具体税率如下:
【1】买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容,希望对大家有所帮助。
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法律分析:商铺出售时需缴纳的税费包括:(1)增值税:非住宅房产的增值税率为5.55%,由卖方承担。(2)个人所得税:对于非住宅房产,个人所得税可以按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收,责任在卖方。(3)印花税:税率为1%,买卖双方各自承担一半,但目前国家暂时免征。(4)契税:非普通住宅或...
5. 印花税:是买卖双方都需要缴纳的税费,按照万分之五的比例缴纳。6. 契税:由买方缴纳,税率为3%至5%不等,具体根据地区规定有所不同。在出售商铺的过程中,这些税费可能会根据地区差异和个人情况有所不同。建议咨询当地的税务部门或相关机构获取最准确的信息和计算方法。同时也要注意税收政策的调整与...
1. 增值税:个人商铺出售时,增值税是必须要交的。增值税的税率依据交易价格而定,通常情况下,商铺交易的增值税税率较高。这部分税收是确保国家财政收入的税收之一。2. 附加税:这是在增值税的基础上需要交纳的税费,具体包括城市维护建设税、教育费附加等。这些附加税的计算基础是增值税的金额。3. ...
法律分析:商铺个人转让需要缴纳土地增值税、个人所得税、印花税、营业税及附加税、土地出让契税等,如果商铺是通过捐赠、继承等方式转让的,首先是不需要缴纳土地增值税。转租是指承租人在租赁期内,经房东同意,将租赁房屋的部分或全部转租的行为。需要注意的是如果是租房者将房屋转让,需要通知屋主,否则...
答;一、对个人出售商铺卖方需要缴纳:(1 )营业税及三个附加:(个人销售或转让其购置或抵债所得的非住房,以全部收入减去该房屋的购置原价或抵债时该房屋的作价后的余额为营业额); (2)个人所得税: 按照“财产转让所得” 20%缴纳,以财产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关...