有房地产开发资质的企业自建房如何纳税
1个回答财税会计专题活动
- 1、对于你对外销售的住宅：
（1）、依新营业税暂行条例及其实施细则之规定，按销售不动产论，以5%的税率计算缴纳营业税。
（2）、售房收入应并入当年收入，计算缴纳企业所得税；
（3）、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[2009]31号文及你省级税务机关就该文件的转发文件及和其它相关文件清算你对外出售住宅所应承担的土地增值税。
2、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税（自用）和土地使用税；若对外出租，则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。
上述分析仅供参考，具体事宜咨询当地税务机关。
见你补充的问题，如果没有开发资质，而又想开发房屋（一部分）对外销售的话，你可以委托具有开发资质的房开企业来进行代建代售。这里所述的资质，就是企业具有从事房地产开发经营业务的资质。
（2）、售房收入应并入当年收入，计算缴纳企业所得税；（3）、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[2009]31号文及你省级税务机关就该文件的转发文件及和其它相关文件清算你对外出售住宅所应承担的土地增值税。2、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税（自用）和土地使用税；若对外出租，则应按1...
要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，合同有效。适用法律认定农村房屋买卖合同效力时具体如下：1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应...
不属于。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，需满足一定质量要求，并按市场价格出售。而自建房是指个人和单位在自有土地上建造的住宅，其土地性质和用途往往与商品房不同，是集体土地和宅基地，且不适用于市场交易。自建房的建造标准和要求也...
(2)对销售住宅，应通过建造“开发产品”进行核算。建议按照房地产开发企业会计制度进行账务处理。2、税收规定 《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》(国税函〔2005〕334号)规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。《土地增值税暂行...
不属于。根据查询 房地产业协会官方网站显示，自建房是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，自建房是由乡政府颁发乡镇产权，能居住，能买卖，有房产证的自建房不属于商品房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
