重庆市购房满两年以上出售是否免营业税？两年的时间是怎么确定的？？

冯同学，房地产不懂的问我撒。。以契税发票时间为准哈

屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。 会议研究确定了以下政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 一、一手房：(国家收取的税费如下) 契税：成交价的1% 公共维修基金：2008.2.1日后取得预售证的105平米每平米，之前的40元每平米 印花税：2008.11.1日已免征 除此之外，还包括贷款、律师、等相关费用 二、二手房 (1)交纳给国家的税费如下： 1、商品房 卖方：印花税：2008.11.1前，成交价的0.05%；2008年11.1日后免征 营业税及附加税：(个人购买住房不满两年)：成交价的5.5%(个人购买住房超过两年的非普通住宅)：售房收减去购房价格差额的5.5%(含附加税) 个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20% 买方：印花税：：2008.11.1前，成交价的0.05%；2008年11.1日后免征 契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳) 2、已购公房 卖方：印花税：成交价的0.05%，2008.11.1日后购买免征 营业税及附加税(个人购买住房不满两年年)：成交价的5.5% 个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20% 买方：土地出让金：(成本价购买)1560*建面*1%(2005) 契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳) 印花税：免征 贷款购房的客户。 除上述需向国家交纳的费用外，还分别包括： a商贷客户：评估费：评估额*0.3%；律师费：300；保险费：贷款金额*相应的年限费率 b公积金贷款客户： 评估费评估额*0.3%(下限300元，上限1500元)；担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。 律师费：300；保险费：贷款金额*相应的年限费率 (3)委托中介公司的服务佣金费用。 卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证 费和1000元的中保费。 买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证 费和1000元的中保费。 (针对贷款客户)贷款服务费：1800元