物业简易征收水费可以开增值税专用发票吗
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- 财税2016第36号
第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。(换言之，既用于上述项目，又用于应税项目的固定资产无形资产和不动产的购进项目可抵扣进项税)
所以物业简易征收水费不可以开增值税专用发票，只能开具增值税普通发票。 - 根据国家税务总局关于《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》的解读明确，采用简易征收水费的物业企业，可以向购买方提供3%的增值税专用发票。
符合条件的简易征收可以开具增值税专用发票。纳税人采用简易计税方法按征收率计税，除非国家税务总局明确规定不得自行开具或申请 增值税专用发票的情形外，均可自行开具或申请税务机关 。例如，提供物业管理服务的纳税人，以扣除支付的水费后的自来水水费为销售额按3%简易计税，可以开具3%的增值税专用发票...
根据国家税务总局关于《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》的解读明确，采用简易征收水费的物业企业，可以向购买方提供3%的增值税专用发票。
法律分析：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功...
水费按3%简易征收可以开具增值税专用发 票。除以下情形之外，按简易办法征税的都可以开具专票：（1）属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发 票；（2）纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由...
这意味着，物业管理服务中收取的自来水水费，可以按照规定选择简易计税方式，以3%的税率进行增值税的计算与缴纳。具体操作上，物业管理服务的提供者需先明确扣除的对外支付的自来水水费金额，然后计算出剩余的余额作为销售额。接下来，根据此销售额和3%的征收率，计算出应缴纳的增值税税额。这一过程需要严格...
