房地产开发企业的土地增值税和营业税
2个回答财税会计专题活动
- 1，不包含自建行为的营业税，因为其扣除的只是转让环节获利产生的税金，之前自建行为的税金与本次转让无关，你只是补税
2，3自建行为交营业税是这么理解的，自建行为应该交营业税，但是国家为鼓励企业自建固定资产，在自建自用时不交，但是你转让时因不符合国家政策鼓励目的，要补交之前没交的
当然两个环节的税计税基础不一样。计算是不同的。这里自建行为是指非承包给其他人做而是自己做，要是别人承包了，由承包方交，与你无关。 - 1--2:房地产开发企业销售房产，在计算土地增值税的时候扣除的营业税我认为不包含该房产自建行为缴纳的按建筑业征收的营业税，因为它是征对产权转移项目征税，与自建时发生的营业税无关。
3、房开自建行为应该也要交营业税的，因为一般都是承包给建筑公司建，可能大家都没关注房开要不要交。由自用改为出售，这个提法一般是讲非房开企业自建自用，如果由自用改为出售，要交两次（建筑和销售）营业税。
第一次是在建筑阶段，企业需根据与建筑公司的合同支付建筑费用，并按照建筑业的营业税政策缴纳相应的税款。第二次则是在房产出售时，企业需根据销售额计算并缴纳销售环节的营业税。综上所述，房地产开发企业在进行房产销售时，需要正确理解并执行税法关于营业税和土地增值税的规定。在扣除营业税时，应关注...
（1）提取时 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金--土地增值税 （2）缴纳时 借：应交税金--土地增值税 贷：银行存款等2、营业税（1）开发项目完工前，按预收账款提取时 借：待摊费用--经营税金及附加 贷：应交税金--营业税、城建税等 （2）缴纳时 借：应交税金--营业税、城建税等 贷：...
1、专门从事房地产经营的企业，如房地产开发企业，应将土地增值税计入“经营税金及附加”科目。2、非专营房地产开发的企业，如果土地增值税是因转让已作为固定资产入账的土地使用权、房屋等产生的，则应计入“固定资产清理”等账户。3、兼营房地产业务的企业，土地增值税通常计入“其他业务支出”科目，如果...
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国...
房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收 ？一. 应该是不可以的，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。
