房本满五年出售时营业税可以降低，这个满五年的概念是什么？
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- 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发（2005）172号文件规定：
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》财税〔2009〕157号文件规定：�
一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
因此，您提出的问题，应当按照上述两个文件办理。
一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，您提出的问题...
满五年卖房的话可以减免一定的税费，不过除了满一定的年限以外还需要是家庭唯一一套住房。满五年且是家庭唯一的的住房可以免征个税和营业税，对于卖家而言可以省下一部分的钱，但是卖房计划是比较重要的，不要刻意规避税费导致耽误卖房时机。卖房流程是什么1、双方议价买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向...
在房产购买过程中，对购房者而言，房本年限满五年的房产意味着可以享受到一定的税收优惠政策。比如，在购买满五年以上的住房并售出后，缴纳的个人所得税将有相应折扣。同时，在出售满五年以上的二手房时，房屋增值税和营业税可以享受一定的减免政策，减轻房产卖家的负担。总体上来看，房本年限满五年是为了保...
个人出售住房，满两年免征增值税，满五年免征个人所得税。
区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去...
