财税2010.121号计税地价怎么计算为房价？
1个回答财税会计专题活动
- 容积率=建筑面积/土地面积；如：某企业土地土地面积2000平方米，价值120万元，其上有建筑物一栋，建筑面积500平方米，价值50万，该房产企业为自用，计算企业2011年度应缴纳的房产税。
其应缴纳房产税：1、计算土地容积率=500÷2000=0.25
2、容积率＜0.5，因此土地价值部分计入房产税计算依据
3、土地单位土地价值=120÷2000=0.06（万元）
4、土地应计入房产税计算依据的土地价值=500×2×0.06=60（万元）
5 、土地上建筑物应缴纳房产税=(60＋50)×(1-30%)×1.2%=0.924（万元）
“建筑面积的2倍计算土地面积”意思也就是该房产面积要算两次再乘以土地的平均价值才等于应该计入房产税的土地价值。
财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大...
容积率=建筑面积/土地面积；如：某企业土地土地面积2000平方米，价值120万元，其上有建筑物一栋，建筑面积500平方米，价值50万，该房产企业为自用，计算企业2011年度应缴纳的房产税。其应缴纳房产税：1、计算土地容积率=500÷2000=0.25 2、容积率＜0.5，因此土地价值部分计入房产税计算依据 3、土地单...
