土地增值税收入怎么确定是营业税收入还是增值税收入房地产企业?

土地增值税收入怎么确定是营业税收入还是增值税收入房地产企业?
  • 确定是营业税收入还是增值税收入应按照收入发生确认纳税义务发生时间在2016年5月1日前为营业税收入,以后为增值税收入
  • 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加...

  • 土地增值税视同销售收入的确定 按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

  • 1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。2.营业税的征税对象是纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的金额,为营业额。其次,土地增值税和营业税在“销售不动产”这一应税行为上,存在重复征税。即,对同一应税行为课征...

  • 1.单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税根据《土地增值...

  • 土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前 的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,...

财税会计资料教程免费索取

联系方式 / Contact information
需求描述 / Requirement description
返回顶部