请教房地产企业计算土地增值税单位工程成本怎样核定？
- 房地产项目的土地增值费应该是以总收入为基数计算，大概是住宅2.5%，商业房屋5%，这是会计必须知道的。单位工程成本与高层、多层，标准、容积率等很多因素有关。。。
如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。房地产企业在计算土地增值...
应纳土地增值税＝增值额×税率：1、先计算土地成本、建造成本、开发费用及利息等可以扣除项目金额；2、然后计算收入；3、再拿收入-扣除项目金额=增值额；4、增值额/扣除项目金额=增值率；5、按税率计算税额。房地产企业土地增值税算法采取先预交后清算的方式，预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
一、正面回答计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。二、分析计算增值额的主要扣除项目取得土地使用权所支付的金额。土地的成本、费用。新建房及配套...
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的...
