土地增值税存量房扣除项目
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- 土地增值税扣除项目包括哪些
土地增值税的扣除项目有以下几项:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本);
(3)开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用);
(4)旧房及建筑物的评估价格;
(5)与转让房地产有关的税金;
(6)对从事房地产开发的纳税人可按上述(1)、(2)项规定计算的金额之和,加记20%的扣除.
土地增值税的税率和计算方法
税率
土地增值税实行四级超率累进税率.
土地增值税扣除项目包括哪些？
土地增值税四级超率累进税率表
级数 增值额占扣除项目金额的(%) 税率(%) 速算扣除系数
1 50%以下部分 30 0
2 超过50%,未超过100%的部分 40 5
3 超过100%,未超过200%的部分 50 15
4 超过200%以上的部分 60 35
计税方法
1.采取预征方式征收:对从事房地产开发的纳税人(包括外商投资企业)在房地产开发项目全部竣工结算前取得的房地产转让收入(包括采取分期收款销售方法取得的预收款项)按1%预征土地增值税.待每一计税项目竣工办理结算并全部转让完毕后,再进行清算,多退少补):
预缴税额=销售收入×预征率
2.采取结算方式征收:
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数
5、与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。6、根据条例第六条5项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条1、2项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。综上所述，对于土地增值税扣除的项目，法律有...
一、取得土地使用权所支付的金额；二、房地产开发成本；三、房地产开发费用；四、与转让房地产有关的税金；五、财政部确定的其他扣除项目。属于土地增值税征税范围的情况：1、转让国有土地使用权；2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；3、存量房地产买卖；4、抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)...
土地增值税的扣除项目主要包括：取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，以及与转让房地产有关的税金。这些扣除项目在计算土地增值税时，可以作为纳税人应纳税额的抵减项，从而降低税负。需要注意的是，具体的扣除项目和计算方式可能因...
(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本);(3)开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用);(4)旧房及建筑物的评估价格;(5)与转让房地产有关的税金;(6)对从事房地产开发的纳税人可按上述(1)、(2)项规定计算的金额之和,加记20%的扣...
土地增值税扣除项目：1、取得土地使用权所支付的金额（适用新建房转让和存量房地产转让）包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。2、房地产开发成本（...
