土地增值税中的利息扣除是必须还是可选择
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- 难道你还想不扣除？那你的土地增值税的增值幅度要提高了。
《土地增值税暂行条例实施细则》
第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为
(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为 (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实...
1、土地增值税中的财务费用利息支出，能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。2、但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率...
因此，土地增值税清算时扣除利息的利息支出应为减去存款利息收入之后的余额。
实际支出，支出合理，支出有凭证和记录。1、土增清算利息支出必须是在土地增值税清算过程中发生的实际支出，且与土地增值税清算业务直接相关。2、清算利息支出必须是合理、必要的，并且符合《 人民共和国企业所得税法》规定的相关条件。3、清算利息支出必须有明确的凭证和记录，以便税务机关进行审查。
《土地增值税暂行条例实施细则》中对财务费用中的利息支出规定，允许据实扣除，但最高额度不能超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额。对于其他房地产开发费用，计算扣除比例不超过金额之和的5%，若无法分摊利息支出或无法提供金融机构证明，则扣除比例为10%，这一比例由各省、自治区、直辖市人民政府制定。...
