请教土地增值税的清算对象划分和成本分摊问题
- 土地增值税的基本征税范围包括：(1)转让国有土地使用权;(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让;(3)存量房地产买卖。
土地增值税的基本征税范围不仅仅限于土地交易;
土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”两个关键特征。
参考：
一、根据国务院令第138号《 人民共和国土地增值税暂行条例》第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。二、根据国税发[2006]187号之规定：一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为...
2、对于分期开发的项目以分期项目为单位 3、不同类型房地产分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税，相关法律法规如下：《土地增值税清算管理规程》第十七条 清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类...
土地增值税的清算规则根据多个法规确定，主要以国家审批的房地产开发项目为清算单位。具体来说，项目应按核算对象进行计算，分为普通住宅和非普通住宅分别计算增值额。清算方式涉及多个方法，如占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法，分别适用于土地成本、公共配套设施成本、借款费用和其他成本项目。...
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超...
法律主观：一、土地增值税的清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（1）已竣工验收的房地产...
