房地产业土地增值税如何计算会计的做账是怎样的呢
- 预缴土地增值税分录:
借:应交税金--土地增值税
贷:银行存款
项目结转收入时，
借:主营业务税金及附加
贷:应交税金-土地增值税
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
1、扣除项目金额=（500+1500）*（1+5%）+120=2220。2、加计扣除金额=2000*20%=400。3、增值额=5000-（2220+400）=2380。4、增值率=2380/2220=117%。5，该项目的土地增值税=2380*50%-2220*15%=1190-333=857万元。转让旧房的土地增值税：1、扣除项目金额=1200*45%+80+20=640。2、增值额...
房地产开发企业的土地增值税计算过程相对复杂，主要涉及以下几个步骤:首先，从总收入中扣除必要的成本和费用。这些扣除项目包括土地购置成本、建筑成本（包括直接人工和材料成本）、建筑相关税金、开发过程中的直接费用，以及按照规定可以加计扣除的部分，如利息支出等。这些构成了计算的基础，即所谓的"扣除数"...
一般计税方法的房地产纳税人应纳增值税=销项税额-进项税额-已预缴税款=当期销售额 ×11%-进项税额-已预缴税款 =(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1 11%) ×11% -进项税额-已预缴税款 三、房地产企业当期允许扣除的土地价款：当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房...
法律主观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税等于增值额乘以税率。1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。法律客观：这里要区分以下几种情形进行具体认定。收入的认定...
