投资性房地产营改增后，出租取得的收入怎么计算增值税
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- 1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
2、一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照 3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
注意：这里的取得，包含“租入”“取得政府部门特许”的各种形式取得。
3、小规模纳税人出租不动产。单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4、不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5、预缴税款的计算。出租不动产税率为11%，征收率为5%，预缴税款如下：
（1）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
（2）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
3个点普通票，6个点增值税票，可以抵扣三个点。开增值税是有要求，营业额要达到规定要求！
2、一般纳税人租赁2016年5月1日以后取得的房地产,应用一般税收计算方法计算税收.不动产地址和机构地址不在同一县(市、区)的,纳税人应以3%的预缴率向不动产地址的主管国税机关预缴税款,向机构地址的主管国税机关申报纳税.营改增投资性房地产出租增值税处理是什么?根据《国家税务局关于发布〈纳税人提供不...
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