营改增后房地产开发企业会计核算和税务筹划

营改增后房地产开发商预收款开发票后会计分录怎么处?

以1000000元预收款计算，乙企业应预缴税款为18018.01元。完成预缴税款后，乙企业需填报《增值税预缴税款表》，并提供预缴税款完税凭证。案例三：房地产企业收到预收款的税务处理。丙公司作为房地产开发企业，在收到预收款时，根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税...

营改增后房地产开发企业如何预缴税款

房地产开发企业通常在采用预收款方式销售自行开发的房地产项目时，需在获得预收款的次月，按照3%的预征率预缴增值税。计算预缴税款的公式为：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。这里适用税率或征收率需根据纳税人所采用的计税方法决定。若纳税人采用一般计税方法，将使用11%的适用税率进行计算...

房开企业营改增后新项目预收售楼款预缴增值税和确认收入后该怎样进行会计核算?

1.纳税人：一、在 人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。二、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。2.征税范围:根据《销售服务、无形资产或者不动产注释...

房地产开发企业营改增后如何建账

房地产开发企业不属于这次营改增的调整范围，因此按原先的方式正常缴纳土地增值税及其它税种。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括...

营改增后房地产企业售房税费计算问题

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发企业售出商品房，产生销项税=售出含税价÷（1+10%）×10 应交增值税=销项税-进项税 应交城建税=应交增值税×7 应交教育附加=应交增值税×3 应交地方附加=应交增值税×2 计算销项税时，销售额按照国税总局2016第16号公告的规定扣除地价。