营改增后房地产企业售房税费计算问题
- 一般纳税人执行一般计税法的房地产开发企业售出商品房,产生销项税=售出含税价÷(1+10%)×10%
应交增值税=销项税-进项税
应交城建税=应交增值税×7%
应交教育附加=应交增值税×3%
应交地方附加=应交增值税×2%
计算销项税时,销售额按照国税总局2016第16号公告的规定扣除地价。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发企业售出商品房,产生销项税=售出含税价÷(1+10%)×10 应交增值税=销项税-进项税 应交城建税=应交增值税×7 应交教育附加=应交增值税×3 应交地方附加=应交增值税×2 计算销项税时,销售额按照国税总局2016第16号公告的规定扣除地价。
此处以100万房产交易额为例计算增值税:1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。综合:营改增后,100...
营改增后房地产综合税率约为10%\~12%左右。营改增政策是为了进一步减轻房地产企业税收负担,促进房地产市场健康发展而实施的一项重要改革措施。在营改增后,房地产综合税率受到多种因素的影响,包括土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等。这些税种的综合作用,使得房地产综合税率大致落在上述范围内。
营改增后卖房子涉及的税种包括增值税、附加税、个人所得税等,具体税额根据房屋类型、售价及地区政策等因素而异。详细解释:首先,我们了解什么是营改增,即营业税改征增值税。在房地产领域,增值税的征收与房产交易密切相关。对于卖房者来说,涉及到的主要税种有增值税、附加税以及个人所得税。其中,增...
营改增不影响商用房的契税税率,但计算方法有变。营改增前,商用房应交契税=交易总价×4 营改增后,商用房应交契税=交易总价÷(1+5%或11%)×4 除以5%的是一般纳税人执行简易计税法的企业、个人或小规模纳税人出售二手商用房,除以11%的是一般纳税人执行一般计税法出售商用房。