土地增值税清算时土地证面积与规划许可证面积不一样以哪个为准
- 纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。
纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。
此外,对于已竣工验收的项目,其已售建筑面积占整个项目可售面积比例超过85%,或虽未达此比例但剩余可售面积已出租或自用的情况,主管税务机关可要求进行清算。取得销售(预售)许可证满三年仍未售完的项目,或纳税人申请注销税务登记未完成土地增值税清算,以及省税务机关规定的其他情况也需清算。对于符合清...
(2)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:①已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。③纳税人申请注销税...
因此,该房地产有限公司销售的甲乙两套商品房,合同总金额合计350万元(不含税),虽然客户只交了首付款,房地产公司仅开具了部分发票,但在进行土地增值税清算时,按上述规定,则应按照合同约定的总金额350万元(不含税)确认为土地增值税收入。情形三、销售合同面积与实际测量面积不一致 某房地产开发有...
第十七条 清算审核时,应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算;对于分期开发的项目,是否以分期项目为单位清算;对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税。 第十八条 审核收入情况时,应结合销售发票、销售合同(含房管部门网上备案登记资料)、商品房销售(预售)许可证、...
2、组建清算小组 在进行土地增值税清算时,要组织相关部门配合财务部开展工作。3、核实基础数据 这是工作量最大的时候。开发商从拿地到清算,往往需要经历很多年,财务部门和其他部门人员会出现更迭,企业内部也在逐渐完善,因此在清算时要核实基础数据。4、设计不同清算方案 设计不同清算方案需要当事人对...