土地增值税怎样计算呀？

总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,
财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万.
先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除
所以房地产开发费用=500+(1000+3000)*5%=700万,
允许扣除的税金为500万
财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800万
取得土地使用权的费用为1000
你的扣除项目之和=800+500+700+1000+3000=6000万
你的增值部分为10000-60000=4000万
4000/6000*100%=66.67%
适合第2档税率.
4000*40%-6000*5%=1600-300=1300万的税

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。

扩展资料：
土地增值税的开征，具有极其重要的作用：
（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；
（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；
（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
征税范围：
（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
参考资料来源：百度百科-土地增值税
参考资料来源：百度百科-增值额

解：（1）确定转让房地产的收入。
　　转让收入=5000（万元）
　　（2）确定转让房地产的扣除项目金额：
　　①取得土地使用权所支付的金额=500（万元）
　　②房地产开发成本=1500（万元）
　　③房地产开发费用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（万元）
　　④与转让房地产有关的税金=5000×5%+25=250+25=275（万元）
　　⑤从事房地产开发的加计扣除=（500+1500）×20%=400（万元）
　　⑥转让房地产的扣除项目金额为=500+1500+210+275+400=2885（万元）
　　（3）计算转让房地产的增值额=5000-2885=2115（万元）
　　（4）计算增值额与扣除项目金额的比率=2115÷2885≈73.3%
　　（5）计算应纳土地增值税税额：
　　定义法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（万元）
　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（万元） 。
分析：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过300%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%；为简化计算方法，可以采用速算扣除率的方法，其计算公式为：
　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
　　（2）税额的计算
　　①增值额＝总收入－扣除项目金额
　　②增值率＝（增值额／扣除项目金额）×100%
　　③反查表：找到适用的税率，以及速算扣除率
　　④具体确定应纳税：
　　定义法：分段计算其和
　　公式法：应纳税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产

土地增值税的计算（1）