拍卖成交的商铺，过户交税时税务局说评估价不合理怎么办
- 税务局对每个地段的房产有个指导价，没有特殊情况，如果转让价低于指导价，税务局会要求按照指导价要求缴纳契税等税费。
- 评估和拍卖都属于法院的执行程序，若是评估报告有问题可以找执行法官
在进行司法拍卖的二手商铺过户时，需要考虑的费用包括原发票调档成本和税费。估计调档成本大约为50万左右。具体税费计算如下：卖方税费：营业税为拍卖成交价减去原价后乘以5.5%；土地增值税计算方法较为复杂，按差价大小分四级累进税率，分别为30%、40%、50%、60%；个人所得税为拍卖成交价减去原价后乘以20...
过户税费计算方法具体如下：拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它...
1、测绘费2.04元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额3%，买方;4、所得税差额20%，卖方;5、交易费10/平方，买方;6、工本费550元，买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%，卖方。法律依据：《 人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范...
法律分析：由买方承担的。税费约为报税价的10(卖方:个人所得税3(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。法律依据：《最高人民法院关于适用〈 人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十七条 人民法院...
拍卖商铺过户税费计算涉及多种费用，需依据发票、契税票等进行具体计算。主要税费包括：1、测绘费2.04元/平方米，由买方承担。2、评估费，根据评估额，为0.5%（允许浮动），由买方承担。3、契税，按评估额的3%，由买方支付。4、所得税，差额部分为20%，由卖方承担。5、交易费，每平方米10元，由...
