房地产公司销售商品房为什么不缴纳增值税
7个回答财税会计专题活动
- 谁说不交增值税？
房地产公司除了按销售收入交营业税外，还要交“土地增值税”的。土增税在房地产公司中属于一个大税种。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。
其计算公式为：
应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 - 这是因为房地产业都是缴纳营业税的，房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
目前国家在推行营业税改增值税，简称“营改增”；房地产行业还没有正式纳入“营改增”项目里。 - 房地产公司销售商品房不缴纳增值税，是交纳“土地增值税”。
因为房地产公司除了按销售收入交营业税外，还要交“土地增值税”的。土地增值税在房地产公司中属于一个大税种。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。
其计算公式为：
应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 - 房地产公司除了按销售收入交营业税外，是还需要要交“土地增值税”的。土增税在房地产公司中属于一个大税种。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。
其计算公式为：
应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
房地产公司销售商品房不缴纳增值税，是交纳“土地增值税”。
因为房地产公司除了按销售收入交营业税外，还要交“土地增值税”的。土地增值税在房地产公司中属于一个大税种。 - 你还是先看看他们的定义吧
增值税
营业税
房屋是不动产，所以要交营业税 - 房地产是不动产
- 去看下营业税和增值税的概念。。你的问题会迎刃而解
1、是因为房地产业都是缴纳营业税的，房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。2、房地产业是指：以土地和...
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房地产开发商在销售商品房时，并不需要缴纳土地增值税。土地增值税的缴纳，是在开发商取得土地使用权证，进行房屋开发并最终销售给具体业主的整个过程结束后，才会产生。开发商需按照上一年度所在地政府公布的土地价格减去本年度所在地政府公布的土地价格后的增值部分，按照2%的比例缴纳土地增值税。
二是房地产企业将商品房移交给购房者使用或办理了商品房移交的手续,例如移交了钥匙.第二,房地产企业销售商品房的增值税纳税义务时间的判断标准:一是商品房预售合同或销售合同中约定的商品房移交的具体时间的当天;二是如果房地产企业移交商品房的时间滞后于销售合同中约定的移交时间,则以实际移交商品房的时...
2、再上市时受限制。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。3、成本更高。以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另...
