土地增值税计算中开发费用的扣除问题
- 可以按5%之内扣除
这个5%就是除了财务费用中利息费用以外的所有费用，无论发生多少，只要在范围内，都可以扣除。
国税总局曾经在答疑的时候说过：有贷款的企业，按10%肯定是合适的。 - 不能。
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估...
【答案】：C 选项A，利息支出，凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；选项B，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所...
土地增值税房地产开发费用计算扣除分两种情况:①纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 【提示】利息扣除的限定:不超过银行同类同期贷款利率,不包括加息、罚息.②纳税人不能按转让房地...
房地产开发费用的扣除：（1）能分摊且能证明①财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。②其他房地产开发费用，按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”的金额之和的5%以内计算扣除。允许...
土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:1.土地成本及契税,动迁补偿等 2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等 3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和...
