土地增值税中房地产开发费用扣除的问题
- 没有利息支出是否可以理解为不能提供金融机构证明而按10%扣除
这个只是税法规定的比例，这个正确的是10%以内。
这个由你们地方税务机关规定的这个比率。
比如，有些地方规定是8% - 这是指开发企业有银行货款的情况，而如果没有货款则不存在扣除利息问题了！你可以采用反向思维的方法想一想！
- 按照税务局的要求
但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；选项B，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内（注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）；...
一、取得土地使用权所支付的金额；二、房地产开发成本；三、房地产开发费用；四、与转让房地产有关的税金；五、财政部确定的其他扣除项目。属于土地增值税征税范围的情况：1、转让国有土地使用权；2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；3、存量房地产买卖；4、抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)...
房地产开发费用并不是据实扣除的。房地产开发费用的扣除：（1）能分摊且能证明①财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。②其他房地产开发费用，按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”...
土地增值税房地产开发费用计算扣除分两种情况:①纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 【提示】利息扣除的限定:不超过银行同类同期贷款利率,不包括加息、罚息.②纳税人不能按转让房地...
土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:1.土地成本及契税,动迁补偿等 2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等 3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和...
