商铺住宅联体楼土地增值税如何缴

商铺住宅联体楼土地增值税如何缴

分别核算商铺和住宅的增值额、增值率来计算各自应缴的土地增值税

房地产企业土地增值税清算时,普通住宅和非普通住宅分开核算

普通标准住宅的土地增值额为负数，那么应纳税额为0.00元；非普通标准住宅的土地增值额为正数，那么应纳税额=增值额*适用税率应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+0.00元既然这家房地产公司开发是分开核算的。那么这就必须分成两个项目分别申报土地增值税，是不可以相互抵减的，因为普通住宅...

房产企业预缴营业税及土地增值税在税前如何扣除

1、在预缴营业税及土地增值税的当年扣除,也就是预收房款乘以预计毛利率计算出毛利额后,可以扣除预缴营业税及土地增值税等,计算当年的所得额。2、不在预缴营业税及土地增值税的当年扣除,而是在产品完工后,预收房款结转销售收入的那年税前扣除。上述那种方式是正确的理解? 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国...

卖房子要交哪些税费

家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)、3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的，...

土地增值税清算营业税计提未缴是否能扣除

对从事房地产开发一律实行预征土地增值税,纳税人取得预售房款收入的,按月申报缴纳税款,等项目完工决算后,到主管税务机关申请结算, 由主管税务机关进行清算应缴税款,多退少补.具体预征比例为: (1)纳税人预售普通标准住宅,预征率为0.5%; (2)纳税人预售其他商品房,包括宾馆,饭店,办公写字楼及非预售普通标准住宅,别墅...