营改增房地产企业什么时候确认收入并缴纳增值税
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- 收到钱时就要确认收入并纳税。比如预收款项。
纳税义务时间基于收款日期、合同约定付款日期或权属变更日期中的最早者，但实际操作中需按照3%预征率预缴增值税，尤其是在期房销售时。《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之二）》则明确指出，应税行为发生的时间以房地产公司将不动产交付给买受人的当天为准。交付时间通常以《商品...
营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收...
当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款。2.待房屋交给购买方时，再确认收入。3.对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。1.会计处理，xxx年度收到预售...
房地产企业通常认为，销售不动产的纳税义务发生时间是将不动产交付给买受人的当天。在营改增后，先开具发票的，纳税义务发生时间将变为开具发票的当天。因此，纳税人需密切关注开票与申报的税收风险，确保合规性。
1、营改增后开具销售不动产正式发票要确认收入。2、相关知识：纳税人销售其取得的不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户及其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。所称“取得不动产”，包括以直接...
