土地增值税清算的技巧？
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- 1)计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目
扣除项目 a-取得土地使用权所支付的金额（地价款、税、费用）
b-房地产开发成本
c-房地产开发费用——1、（利息+a+b）*5%（能够提供金融机构证明）
2、（a+b）*10% （不能够提供金融机构证明）
d-与转让房地产有关的税金（房地产开发企业印花税不允许扣除）
e-加计20%（房地产开发企业销售新建商品房适用此项）
2)计算增值率=增值额/扣除项目（根据增值率确定土地增值税税率）
3)计算应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除系数
（税率与速算扣除系数均是2中确定的）
土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条...
首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。如果只是部分已销售并开具发票的，那么就要清理那没有开发票房屋，哪些是自用或出租的，这部分是不用缴土地增值税的；除了自用或出租的房屋，还有一...
三、开发费用的分配 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。计算土地增值税 土地增值税税额=增值...
对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的...
这是房地产开发的重要税种之一。计算方式是土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数。二、分析增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。四级超率累进税率是以增值额占扣除项目金额的比例确定的。最低税率为30%，最高税率为60%，其税收负担高于企业所得税...
