小规模纳税人出售不动产增值税、开票、账务及税务申报等该如何处理？谢谢！
2个回答财税会计专题活动
- 1、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。
2、出售房产的小规模纳税人，可以自行开票，如果开票金额限额，那么可以向当地主管税局申请大限额， 由小规模纳税人主管税局开具。
3、财务处理依照《小企业会计准则》处理
4、纳税申报填写增值税小规模纳税人申报表。附表《固定资产申报表》 - 销售不动产5%差额交增值税。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。《纳税人转让不动产增值税...
法律主观：一、小规模纳税人增值税统一标准 1、小规模纳税人增值税税率标准为年应征增值税销售额500万元及以下。 2、已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。 3、自2018年5月1日起执行。 4、原适用17％、11％税率的，...
销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。小规模纳税人销售其自建的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。法律依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：（一）行政单位收取的同时满足...
小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。二、适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。《增值税纳税申报...
2、其他服务小规模纳税人。《 人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售...
