中级财务会计关于投资性房地产的问题
- 房地产是指企业作为固定资产核算的不动产（房产）或作为无形资产（土地使用权），存货本身是作为流动资产的。投资性房地产有一个前提，转为“投资性房地产”前必须是自用的，房地产企业作为存货的地产或房产，根本不是其“自用”的
- 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地都作为存货
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量...
2.借 投资性房地产 24500000 累计折旧 2400000 贷 固定资产 24500000 投资性房地产累计折旧 2400000 3.借 银行存款 1800000 贷 其他业务收入 1800000 4 借 其他业务成本1200000 贷 投资性房地产累计折旧 1200000
如果是用成本法计量的投资性房地产转为自用，就是把所有科目“对着转”原价对原价，折旧对折旧，减值对减值，投资性房地产成本法和固定资产一样，用历史成本计量，就是他的原价，账面价值700+折旧200+减值100=原价1000 借：固定资产 1000 投资性房地产累计折旧200 投资性房地产减值准备100 贷：投资性房...
所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，...
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有且拟增值后...
