咨询标题：房地产企业支付的延期交房违约金可以冲减收入及营业税吗
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- 咨询内容：《 人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度法规如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。” 因此，房地产开发企业应该将取得的数万元违约金并入营业收入缴纳营业税。相应的，房地产开发企业因延期交房给购房者支付的这部分违约金应可以冲减营业收入及营业税。回复内容：您好：《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)t第三条第三款规定：单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。企业支付的违约金是单位因违反经济合同依据约定的条款给予对方的一种经济赔偿。是企业的一项支出。房地产开发企业取得的违约金收入与延期交房支付的违约金在计算营业税时是不能相互冲减的。
相应的，房地产开发企业因延期交房给购房者支付的这部分违约金应可以冲减营业收入及营业税。回复内容：您好：《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)t第三条第三款规定：单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应...
遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需...
1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付 违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期 违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《 人民共和国城市房地产管理办法》的规定...
2021年延期交房90天的国家规定如下：1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交...
房地产楼盘延期交房，违约金一般要看合同中的约定，合同中没有约定违约金的，或者违约金约定不明的，可以参照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额...
