土地增值税取得的土地成本确定

土地增值税取得的土地成本确定

土地增值税的应纳税额=增值额（收入-扣除项目）*适用税率土地增值税实行的是四级超率累进税率具体税率如下:1,增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%2,增值额超过扣除项目金额的50%未超过100%的部分,税率为40%3,增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%4,增值额超过扣除项目...

接受土地使用权投资入股如何确认土地成本

房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定，此类情形以财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地...

土增清算土地成本如何扣除

一、正面回答国有土地的出让行为无法按现行增值税规则作进项税额抵扣处理，因此房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。对于采取简易计税的纳税人来说，按百分之五征收率计税已经考虑了避免重复征税的因素...

土地增值税土地成本分摊方法

第二步，对于剩余混建的不同类型房地产，应当首先确定混建房屋占地的总土地成本，然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本。二、分析详情土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样...

土地增值税销售额的确定

A房地产公司拿地成本是109万元,取得政府部门开具的合法票据。销售房地产的含税收入是218万元,增值税适用一般计税方法,增值税税率是9%。 不考虑其他因素,基于这个案例,分析增值税的销售额,土增税的应税收入,土增税可以扣除的土地成本等容易出现分歧的问题。之所以出现分歧,主要是因为增值税应税销售额...