求助:需要一套房地产开发企业会计科目

求助:需要一套房地产开发企业会计科目
  • 一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)
    1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
    (1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
    (下设明细:土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)
    (2)开发成本-开发项目名称-前期工程费
    (下设明细:可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)
    (3)开发成本-开发项目名称-建安工程费
    (下设明细:地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)
    (4)开发成本-开发项目名称-基础设施费
    (下设明细:供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)
    (5)开发成本-开发项目名称-公共配套费
    (下设明细:非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)
    (6)开发成本-开发项目名称-开发间接费
    (下设明细:应分配开发间接费、专项借款费用等)
    二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)
    (1)开发间接费用-工资薪金
    (2)开发间接费用-职工福利费
    (3)开发间接费用-办公费用
    (4)开发间接费用-折旧摊销费
    (5)开发间接费用-劳动保护费
    (6)开发间接费用-房租物业管理费
    (7)开发间接费用-工程管理费
    (8)开发间接费用-项目营销设施建造费
    (9)开发间接费用-一般借款费用(符合资本化部分)
    三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项)
    1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)
    (1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)
    (1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)
    1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本)
    (1)应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
    (2)应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
    (3)应付账款-暂估开发成本-待上交费用
    五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本)
    1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
    (1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)
    1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
    (1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    (4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
    七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)
    1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(可以不设置核算项目俗称半和科目)
    (1)普通住宅
    (2)非普通住宅
    (3)商铺
    (4)车库
  • 遇到开发商不能按期交付房产时,可向建设行政主管部门求助。该部门是国务院指定的房地产行业监管机构。在这种情况下,业主可以书面发送催告通知,敦促开发商尽快履行房屋交付义务,并对逾期产生的经济损失进行赔偿。若催告后的三个月内仍然未能如约交房并且没有合理原因解释,业主有权终止合同,并要求开发商全...

  • 去读个建筑类的夜校,出来后去工地上磨练哈 到时自己当包工头,叫他把工程稍微给你点,慢慢做期走 很多开发商都是从包工头做起的

  • 6、 发起:30名业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会,发起人应当将业主大会章程、业主委员会章程、议事规则、财务管理规则、物业服务监督规则等文章以邮件的形式送至物业所有的区、县人民政府房地产行政主管部门进行备案,如果房地产行政主管部门对备案内容提出修改建议,发起人应当根据修改建议进行补充...

  • 小区主管部门主要有:物业公司、社区居委会、房地产开发商和政府部门。一、物业公司 物业公司是小区日常管理的重要主体,负责小区内的物业服务,包括设施维护、环境保洁、安保工作等。业主入住小区后,通常需要与物业公司建立联系,并缴纳相应的物业服务费。物业公司的好坏直接关系到小区居住环境的舒适度和安全...

  • 1、《无形资产准则》:“自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的...

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