房地产行业销售机械车库时是否纳入土地增值税清算中？
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- 房地产开发商销售的车库纳入清算范围，但是如果开发商修建的人防工程的不纳入清算范围
"您好，1、销售地下车库，在具备两证的情况下，应按销售不动产征税。若不具备两证，销售地下车库，应按租赁业征收营业税。对收取的预收款，其纳税义务发生时间为收到款项的当天。2、无两证的地下车库、车库不能销售，房产的产权人和房产税的纳税义务人都是房地产开发企业，房产税应当在实际取得房产租金...
所以从营业税纳税总额与纳税时间上来看，无论企业按照“销售不动产”、“转让无形资产”还是“服务业-租赁业”计算纳税结果是一样的。对于车位销售的企业所得税问题，由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本，所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。鉴于车位销售这种有限...
对外出售的地下车库应作为销售不动产处理，开具销售不动产发票。在符合收入确认条件时，确认主营业务收入，同时结转开发产品---地下车库相关金额至主营业务成本。营业税及附加：按销售不动产计征营业税及附加。土地增值税：单独确认收入及增值额，按非普通住宅计征土地增值税。房产税：与住宅等开发产品类似，...
第九条 房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售（含预售）阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积÷可售面积（预售许可证上标注的可售面积） ...
车库属于非居住用房，所以个人出售车库需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。买方：营业税及附加：个人转让车库适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该车库购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。个人所得税：(一)个人转让非居住用...
