从拿地到销售完成房地产总计交税占销售收入的百分比
- 这么说吧，郑州这边三环附近假设有一套100万的房子，那么其中30万用于地价，30万用于拆迁安置，30万用于盖房子、支付工程款，剩下的十万才是利润，这十万里还要包括广告、营销、公司开支和银行利息等等杂费。具体到钱财分成上就是政府卖地加上收税占到了51%～54%，建筑成本20%，开发商的利润率平均在16%左右，其实在现实中，开发商的综合利润率能达到10%的话，房地产老板做梦都得笑醒了，个别国内最好的楼盘，其综合利润率能达到22%，这已经算是传说了，16%的利润率真不高，街上卖馒头的都比这高，但是由于房地产项目数额巨大，远非一般的行业可比，所以也勉强称得上暴利行业。
- 一样坐等看答案
如果没有满两年就有营业税：总房款的5.6%满了两年就没有，如果没有满五年就有个税：总房款的1%，如果满了五年并且你名下只有一套房子就没有个税。买房也有交易手续费建筑面积乘以2，保险200、评估费300、合同印花税总房款的万分之5、产权 费500、如果是按揭买房就有按揭服务费：总房款的1.2%。...
一、预售制度及规定 很多房地产开发项目会进行预售，即在房屋建设期间就开始销售。为了规范市场，政府要求购房者在购买预售房屋时，按照相关规定缴纳部分税费，作为预售条件之一。这样的做法有助于资金监管，确保项目的顺利进行。二、资金流转需求 房地产开发是一个资金密集型的行业，从拿地到建设再到交房，...
房产税的计税依据 是：从价计征 ；依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率是1.2% ；按年交纳。2..城镇土地使用税目前是按季度申报缴纳，计算方法是：土地面积*当地税务机关核定的土地所在区域的年税额，税法规定的土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二...
从房地产企业拿地预期变化来看,后端交税政策改变,监管强化税收筹划难度上升,企业在前端投资拿地的算账方式就会相应发生变化,对地价预期将形成一定的降温。从不同房地产企业差异化影响来看,土地增值税调整对土地储备多、开发周期长、产品溢价大的开发商影响较为明显,对快周转企业影响较小。此外,税收优惠政策增加了地方政府...
因此对于很多房地产企业来说，在刚刚开始拿地阶段就要进行纳税筹划，不然三个大税种一起就会让房地产企业不要说赚钱，可能最后一做汇算清缴是倒亏了钱，而且房地产企业从拿地到施工到建好销售房子，这样一个大周期下来没有6年都要有至少4年了，加上运营成本，税等等支出，前期没有很好的税收筹划，真的...
