中级会计-投资性房地产咨询，急啊，请熟悉的人解答！
1个回答财税会计专题活动
- 我今年刚过了中级，也考了注册，我来回答你的问题吧。
2010.1.1对外出租，
借：投资性房地产- 成本2000
投资性房地产-公允价值变动 300
贷：无形资产 2000
资本公积-其他资本公积300
2010.12.31
借：公允价值变动损益 500
贷：投资性房地产-公允价值变动 500
因为投资性房地产公允模式下，开始对外出租时，其差，如升值入“资本公积-其他资本公积”，这是为了防范企业通过转换用途来调增利润。但如果减值就入“公允价值变动损益”。这也是规则，需要记住。
希望可以帮助你。
只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，选项B错误；企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产，选项C错误；
投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。具体如下：投资性房地产的处置——成本模式下 ①收到处置收入时 借：银行存款 ...
贷：投资性房地产——公允价值变动400 借；银行存款150 贷：其他业务收入150 借：投资性房地产——公允价值变动200 贷：公允价值变动损益200 借：固定资产4800 贷：投资性房地产——成本3840 ——公允价值变动800 公允价值变动损益160 19年投资性房地产列报金额为4600万元19年影响营业利润-200万元 ...
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量...
如果是用成本法计量的投资性房地产转为自用，就是把所有科目“对着转”原价对原价，折旧对折旧，减值对减值，投资性房地产成本法和固定资产一样，用历史成本计量，就是他的原价，账面价值700+折旧200+减值100=原价1000 借：固定资产 1000 投资性房地产累计折旧200 投资性房地产减值准备100 贷：投资性房...
