为何在计算土地增值税扣除项目时没将租金收入营业税计入？
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- 房产出租不缴纳土地增值税的，相应的营业税不能扣除，计算土地增值税时扣除的营业税部分只能是扣除房产转让环节缴纳的营业税，与出租房产的营业税无关的。
- 土地增值税计算的扣除项目中所说的税费是指与转让房地产有关的税金
与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的“三税一费”，即：①营业税、②城市建设维护维护建设税、③印花税、④教育费附加。
租金收入与转让行为无关，因而租金而缴纳的营业税不包含在扣除范围内。
（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。”二、根据《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家...
房产出租不缴纳土地增值税的，相应的营业税不能扣除，计算土地增值税时扣除的营业税部分只能是扣除房产转让环节缴纳的营业税，与出租房产的营业税无关的。
在土地增值税清算过程中，理解“取得土地使用权所支付的金额”这一概念至关重要。这一金额包括了契税、印花税和耕地占用税等费用，且这些费用需计入计算增值额的扣除项目。根据《土地增值税暂行条例[2011年修订]》(国务院令1993年第138号)第六条的规定，计算增值额的扣除项目之一就是取得土地使用权所支付...
法律客观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。上述“扣除项目”，具体为：(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新...
因为房地产开发成本费用众多，核算比较繁琐，房地产开发企业在展开土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除时，应该非常注意。二、土地增值税的计算方法 计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额之后的余额。 纳税人转让...
