房地产企业对拆迁应该如何缴纳营业税？
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- 咨询热线 ZI XUN RE XIAN
您好，我公司是外商房地产开发企业，我公司对某宗地居民5万平方米的房屋进行拆迁，并与居民签订拆迁补偿协议，协议约定用我公司在该宗地开发的商品房补偿居民，超过被拆迁面积部分(1万平方米)按3000元/平方米的价格向被拆迁居民收取，该项目可售建筑面积为15万平方米，除拆迁成本外的其他开发成本为3亿元。请问我公司用于拆迁补偿的商品房(5万平方米)的营业税计税依据是什么？
专业解答
该公司对于拆迁5万平方米的等面积补偿可以按照当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》规定:对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《 人民共和国营业税暂行条例》的有关法规，就其取得的营业额计征营业税，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
三、若搬迁企业无重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产计划，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减去各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。四、搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业...
第三种情况：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外，另有货币、货物或其他经济利益交易的，则计算计税营业额时：对开发方另外收取房屋补价的，应当一并作为计税营业额；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。2.企业所得税 根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得...
其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业—代理业”行为，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳营业税，税率为5%。营改增之后，目前征收的都为增值税。
根据《营业税暂行条例》第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。目前营必增后直接征收增值税。按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用...
具体缴纳的税款如下：1、企业所得税企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定...
